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百色深圳罗湖铺价高调万象城附近商铺达68万一间物流

文章来源:仓鼠娱乐网  |  2019-11-29

深圳罗湖铺价高调 万象城附近商铺达68万一间

导读:罗湖万象城附近有商场打出68万元/间的广告牌,很是扎眼。68万元在深圳连偏远区域的一套住宅都难够着,却能在罗湖核心地段买到商铺?

0755深圳网房产信息:

实际单价近9万元/平方米,高于当前罗湖二手商铺均价,专家称罗湖铺价高位盘整。

近日,罗湖万象城附近有商场打出68万元/间的广告牌,很是扎眼。68万元在深圳连偏远区域的一套住宅都难够着,却能在罗湖核心地段买到商铺?

记者实地走访发现,该商铺其实并不便宜。上下共5层的商铺,面积多在9-15平方米之间,总价在45-150万元之间。以3楼一间靠近扶梯口的11平方米商铺为例,导购向记者演算了所需的付款金额:“原本总价约为105万,一次性付款可以享受9.2折优惠,此外还有团购9.8折优惠,大约是94.6万元;另外,前两年我们会负责招租,年收益保证8%,两年就是16%,这些收益可以抵扣掉一部分应付款,16.8万元。这么算下来,你只需要付77.8万元就可以买下这个铺了。”也就是说,68万元/间是该商场价格偏低的内铺,整体均价接近9万元/平方米,高于当前罗湖区二手商铺均价。

美联物业提供的数据显示,自去年4-6月罗湖商铺价格成倍飙升至96065元/平方米之后,今年回落至8万元/平方米。据美联物业市场研究部总监徐枫介绍,罗湖和福田等成熟商圈的商铺价格稳定在高位,投资热点已西移至南山。

“目前罗湖商铺的价格相对平稳,因为投资客基本认可这个价位,难以炒作,而罗湖许多内铺价格其实与龙岗、宝安等区域差距并不大。近期新入市的商铺项目也不多,短期内整体大幅上涨的可能性不大。”徐枫介绍,比如罗湖口岸片区二手商铺多在5万元/平方米,莲塘片区9万元/平方米,东门片区16万元/平方米,近两三年都在这样的价位基本没涨没跌。

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